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利润下滑 19家A股上市房企宣布彻底”去地产化”

本文摘要:日前,万科公布了2015年的中期报告,值得注意的是,其承销清净利率经常出现了较小下降,跌到至9.6%。而从此前Wind数据统计资料来看,在早已发布2015年中期业绩的21家房企中,过半房企的净利润经常出现了下降,7家房企的净利润下降幅度多达了50%,5家经常出现亏损。行业的竞争激化,房地产行业利润率下降已是共识,即使一哥万科也未能幸免,而中小型房企则更为艰难。 银行强化对风险房企或项目展开风险掌控,可能会令中小房企面对资金紧张的问题,甚至频现被收购或倒闭的现象。

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日前,万科公布了2015年的中期报告,值得注意的是,其承销清净利率经常出现了较小下降,跌到至9.6%。而从此前Wind数据统计资料来看,在早已发布2015年中期业绩的21家房企中,过半房企的净利润经常出现了下降,7家房企的净利润下降幅度多达了50%,5家经常出现亏损。行业的竞争激化,房地产行业利润率下降已是共识,即使一哥万科也未能幸免,而中小型房企则更为艰难。

银行强化对风险房企或项目展开风险掌控,可能会令中小房企面对资金紧张的问题,甚至频现被收购或倒闭的现象。去房地产化随着房地产行业利润的渐渐下降,将近五年间有多达100家A股涉房企业解散了房地产业务。8月12日,南京楼市经常出现了首个开发商倒闭案例,跟上于常州的中国百强房企华光地产被宣告破产。

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目前,业内的共识是,房地产行业转入白银时代。根据爱建证券统计数据表明,截至今年4月,A股上市房企中约有19家宣告完全去地产化,其中大多是中小型房企。万达、万科等大型房企则先后试水互联网,并投身于投资金融、智能家居等行业。回头得更远的房企当属恒大,时隔恒大冰泉之后,恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉也早已或将要面市,而恒大影业投资的电影《破风》正在热映,互联网+医疗战略也月启动。

逃亡低利润领域根据国家税务总局企业所得税税源报表统计数据测算,目前各行业平均值利润率约是:工业:5%~13%;交通运输业:9%~14%;商业(杂货):4%~7%;商业(零售):4%~9%;房地产建筑业:6%~15%;餐饮业:8%~15%;服务业:9%~15%;娱乐业:15%~25%。由此可见,房地产行业向低利润领域转型也就不足为奇了。


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